Особенности налогообложенияарендованного имущества

Категория: Отчетность бюджетных организаций
 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. При арендных отношениях имущество может находиться на балансе как арендодателя, так и арендатора. Поэтому от того, как заключен договор аренды, зависит, кому придется уплачивать налог на имущество.

Рассмотрим порядок исчисления налога на имущество бюджетным учреждением - арендодателем. При заключении договора аренды бюджетным учреждением собственником имущества выступает государство, а представителем собственника - территориальный орган по управлению имуществом. В данном случае условиями договора не предусмотрена передача имущества арендатору во временное владение, а значит, и постановка на баланс арендатора. То есть налог на имущество будет уплачивать бюджетное учреждение - арендодатель. Но при заключении договора о возмещении арендатором расходов по содержанию имущества арендодатель может предусмотреть возмещение расходов по уплате налога на имущество. Эти средства поступят на лицевой счет по учету средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности. Во избежание конфликтов с контрольными органами рекомендуем направлять эти средства на уплату налога на имущество.

 

Пример.

Технический университет согласно условиям договора передал ООО "Искра" в аренду сроком на 5 лет здание столовой. Столовая находится в оперативном управлении университета. Договор зарегистрирован в органе по управлению государственным имуществом. В дополнительном соглашении к договору аренды университет предусмотрел возмещение арендатором коммунальных услуг (по фактической стоимости) и налога на имущество (по зданию столовой). Расчеты по возмещению расходов на содержание помещения производятся ежеквартально на основании счетов-фактур, выставленных университетом.

В данном случае в счетах-фактурах указывается сумма авансового платежа по налогу на имущество, начисленная по зданию столовой за отчетный период. Средства от арендатора поступят на счет по учету предпринимательской деятельности, с которого затем будут перечислены в доход субъекта РФ.

Нередко возникают ситуации, когда бюджетное учреждение выступает в роли арендатора недвижимого имущества. При этом арендодателем может быть организация любой формы собственности. Если договор аренды не предусматривает передачу объекта аренды на баланс арендатора, то договор о возмещении услуг по содержанию имущества может быть заключен с тем же условием - возмещением налога на имущество. В данной ситуации следует учитывать, что возмещение расходов по налогу на имущество, понесенных арендодателем, не может производиться с кода 290 "Прочие расходы" ЭКР, так как бюджетное учреждение не учитывает на своем балансе арендованное имущество и не перечисляет за него налог в доход бюджета соответствующего субъекта РФ. В соответствии с Указаниями о порядке применения бюджетной классификации можно рекомендовать следующее: возмещение расходов по налогу на имущество производить с кода 225 "Услуги по содержанию имущества" ЭКР.