Расходы по ценностям, переданным в аренду (строка 070)

Категория: Отчетность коммерческих организаций
 

К расходам на содержание имущества, переданного в аренду другим лицам, в частности, относят:

- затраты на его ремонт, если обязанность по оплате таких расходов возложена на арендодателя;

- суммы начисленной амортизации, если в аренду передано основное средство;

- расходы на оплату услуг связи и коммунальных услуг, если в аренду передано здание или помещение.

Такие расходы в бухгалтерском учете относятся к операционным, если выполняются два условия:

- сдача имущества в аренду не обозначена как вид деятельности в уставе фирмы;

- сумма доходов от аренды не превышает 5 процентов от общей суммы выручки фирмы за отчетный период.

В противном случае затраты по содержанию имущества, переданного в аренду, отражают в составе расходов по обычным видам деятельности.

Чтобы определить, к какому виду расходов относятся такие затраты в налоговом учете, нужно исходить из правила "систематичности".

Если фирма получает доходы от сдачи имущества в аренду два и более раз в течение календарного года, то затраты на содержание такого имущества считаются расходами от реализации. В противном случае - внереализационными расходами.

 

Пример

ЗАО "Актив" сдает производственные помещения в аренду.

Вариант 1

Был заключен один договор аренды с ООО "Пассив". В этой ситуации затраты по содержанию помещения относят к внереализационным.

Вариант 2

Было заключено два договора аренды: с ООО "Пассив" и ЗАО "Салют". В этой ситуации затраты по содержанию помещения относят к расходам от реализации.