Строка 130 "незавершенное строительство"

Категория: Отчетность коммерческих организаций
 

По строке 130 бухгалтерского баланса отражается стоимость имущества, учет которого ведется на счетах 07 "Оборудование к установке" и 08 "Вложения во внеоборотные активы" (за вычетом начисленной амортизации по объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию, но еще не прошедшим государственной регистрации, а также сальдо субсчета 08-8 "Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ" - см. строка 150 "Прочие внеоборотные активы").

При формировании статьи "Незавершенное строительство" следует руководствоваться: Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций [3.3], в соответствии с которым незавершенные капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам для застройщика (инвестора); ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" [3.2].

К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости) затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий и другие расходы (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н).

По статье "Незавершенное строительство" показывают затраты:

на строительно-монтажные работы (осуществляемые как хозяйственным, так и подрядным способами);

на приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования;

на прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геолого-разведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).

По указанной статье отражается стоимость объектов капитального строительства, находящихся во временной эксплуатации до ввода их в постоянную эксплуатацию, а также стоимость объектов недвижимого имущества, на которые отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях. Кроме того, по указанной статье отражаются затраты по формированию основного стада, стоимость оборудования, требующего монтажа и предназначенного для установки.

По строке "Незавершенное строительство" организации-застройщики отражают также сальдо по счету 07 "Оборудование к установке", который предназначен для обобщения информации о наличии и движении технологического, энергетического и производственного оборудования, требующего монтажа и предназначенного для установки в строящихся или реконструируемых объектах.

К оборудованию, требующему монтажа, также относится оборудование, вводимое в действие только после сборки его частей и прикрепления к фундаменту или опорам, к полу, междуэтажным перекрытиям и прочим несущим конструкциям зданий и сооружений, а также комплекты запасных частей такого оборудования. В состав этого оборудования включаются контрольно-измерительная аппаратура или другие приборы, предназначенные для монтажа в составе устанавливаемого оборудования.

Принятие вложений во внеоборотные активы к учету. Затраты организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, земельных участков и объектов природопользования, нематериальных активов, а также затраты организации по формированию основного стада продуктивного и рабочего скота учитываются на счете 08.

К счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" могут быть открыты субсчета: 08-1 "Приобретение земельных участков"; 08-2 "Приобретение объектов природопользования"; 08-3 "Строительство объектов основных средств"; 08-4 "Приобретение объектов основных средств"; 08-5 "Приобретение нематериальных активов"; 08-6 "Перевод молодняка животных в основное стадо"; 08-7 "Приобретение взрослых животных".

Затраты по приобретению организацией земельных участков, объектов природопользования, отдельных объектов основных средств, не требующих монтажа, учитываются соответственно на субсчетах 08-1, 08-2 и 08-4.

Затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом), учитываются на субсчете 08-3.

Аналитический учет вложений во внеоборотные активы ведется:

по затратам, связанным со строительством и приобретением основных средств, - по каждому строящемуся или приобретаемому объекту основных средств. При этом построение аналитического учета должно обеспечить возможность получения данных о затратах на: строительные работы и реконструкцию; буровые работы; монтаж оборудования; оборудование, требующее монтажа; оборудование, не требующее монтажа, а также на инструменты и инвентарь, предусмотренные сметами на капитальное строительство; проектно-изыскательские работы; прочие затраты по капитальным вложениям;

по затратам, связанным с приобретением нематериальных активов, - по каждому приобретенному объекту.

Приобретение оборудования за плату у других организаций и лиц отражается по дебету счета 07 "Оборудование к установке" в корреспонденции со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" или др.; оборудование, принятое в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, - в корреспонденции с кредитом счета 75 "Расчеты с учредителями".

Поступление оборудования к установке может быть отражено с использованием счета 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей" или без его использования в порядке, аналогичном порядку учета соответствующих операций с материально-производственными запасами.

Аналитический учет оборудования к установке у организаций-застройщиков ведется по местам хранения оборудования и отдельным его наименованиям (видам, маркам и т.д.).

Оценка вложений во внеоборотные активы. Вложения во внеоборотные активы, отнесенные в дебет счета 08, отражают фактические затраты застройщика, включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и других соответствующих активов.

До окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению составляют незавершенное строительство (п. 3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160).

При подрядном способе строительства объекта выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы отражаются на счете 08, субсчет 3, по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (п. 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций).

Оборудование к установке принимается к бухгалтерскому учету по дебету счета 07 "Оборудование к установке" по фактической себестоимости приобретения, складывающейся из стоимости по ценам приобретения и расходов по приобретению и доставке этих ценностей на склады организации.

Выбытие вложений во внеоборотные активы. Стоимость оборудования, сданного в монтаж, списывается со счета 07 "Оборудование к установке" в дебет счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Стоимость оборудования, переданного подрядчику, но монтаж и установка которого на постоянном месте эксплуатации фактически еще не начаты, не снимается с учета у организации-застройщика.

Законченные строительством объекты выбывают их состава объектов незавершенного строительства. К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета "Вложения во внеоборотные активы" на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования.

Право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом допускается объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств. Основанием для зачисления является "Акт приема-передачи основных средств".

По объектам, вводимым в действие согласно договору на строительство по частям, в основные средства зачисляется стоимость введенной в действие части объекта, приемка которой оформлена в установленном порядке, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту, в доле, относящейся к вводимой его части, определяемой пропорционально отношению договорной стоимости вводимой части объекта к полной договорной стоимости данного объекта.

Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств (как требующих, так и не требующих регистрации права собственности), нематериальных активов и др., принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается записями:

Д-т сч. 01, 03, 04

К-т сч. 08 - объект основных средств, доходных вложений в материальные ценности, нематериальные активы принят к учету.

При продаже, передаче безвозмездно и др. выбытии вложений во внеоборотные активы запись имеет вид:

Д-т сч. 91-2, с/с "Операционные расходы"

К-т сч. 08 - продажа (безвозмездная передача, иное выбытие) объекта незавершенного строительства.

Аналогичная запись оформляется при продаже, списании, передаче безвозмездно и др. выбытии оборудования к установке.

Сальдо по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы", отражаемое в бухгалтерском балансе, представляет собой величину вложений организации в незавершенное строительство, незаконченные операции приобретения основных средств, нематериальных и других внеоборотных активов.

 

Пример. Организация приобрела не завершенный строительством объект основных средств - производственное здание стоимостью 2 360 000 руб. (в том числе НДС 18% - 360 000 руб.). На здание имеется свидетельство о государственной регистрации, в котором указано, что объектом собственности является "объект, не завершенный строительством".

До ввода здания в эксплуатацию были проведены строительно-монтажные работы по его достройке. Для этих целей был заключен договор с подрядной организацией, согласно которому стоимость строительно-монтажных работ составила 153 400 руб. (в том числе НДС 18% - 23 400 руб.).

Документы переданы на государственную регистрацию права собственности и здание включено в состав основных средств, однако производственная деятельность в этом здании не начата.

В рассматриваемой ситуации затраты по приобретению объекта незавершенного строительства, а также стоимость строительно-монтажных работ по достройке учитываются в составе незавершенных капитальных вложений, так как второе условие - ввод здания в эксплуатацию - не выполнено.

 
----------------------------------------------------T----------------------------T-----------------¬
¦             Содержание операций                   ¦   Корреспонденция счетов   ¦  Сумма, руб.    ¦
¦                                                   +--------------T-------------+                 ¦
¦                                                   ¦    Дебет     ¦    Кредит   ¦                 ¦
+---------------------------------------------------+--------------+-------------+-----------------+
¦Принят на учет объект незавершенного  строительства¦     08-3     ¦      60     ¦   2 000 000     ¦
¦(2 360 000 руб. - 360 000 руб.)                    ¦              ¦             ¦                 ¦
+---------------------------------------------------+--------------+-------------+-----------------+
¦Отражена сумма НДС,  предъявленная продавцом       ¦      19      ¦      60     ¦     360 000     ¦
+---------------------------------------------------+--------------+-------------+-----------------+
¦Стоимость не  завершенного  строительством  объекта¦      60      ¦      51     ¦   2 360 000     ¦
¦оплачена продавцу                                  ¦              ¦             ¦                 ¦
+---------------------------------------------------+--------------+-------------+-----------------+
¦Выполнены  строительно-монтажные  работы  подрядной¦     08-3     ¦      60     ¦     130 000     ¦
¦организацией (153 400 руб. - 23 400 руб.)          ¦              ¦             ¦                 ¦
+---------------------------------------------------+--------------+-------------+-----------------+
¦Отражена сумма НДС по строительно-монтажным работам¦      19      ¦      60     ¦      23 400     ¦
+---------------------------------------------------+--------------+-------------+-----------------+
¦Стоимость  строительно-монтажных   работ   оплачена¦      60      ¦      51     ¦     153 400     ¦
¦подрядной организации                              ¦              ¦             ¦                 ¦
L---------------------------------------------------+--------------+-------------+------------------
 

Данный объект будет отражен в бухгалтерском балансе на 31 декабря 2004 г. в сумме 2130 тыс. руб.